0660689898
26 place Saint James
03450 Ebreuil

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC UN CHÂTEAU ET DES DÉPENDANCES SUR 5ha3067 EN AUVERGNE-BOURBONNAIS

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Château 1100 m² - 12 pièces - Vichy (03200)

  • Prix
  • 1 350 000 HAI*
  • Ref 230MFT
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Description de l'offre

En Auvergne dans le Bourbonnais cette magnifique propriété de 5ha3067m² possède un chateau du 16eme et 17eme restauré en 2011 avec goût et respect de l'authenticité. Sa surface habitable de 438 m² est montée sur 130 m² de caves voutées dont une qui a été transformée en chaufferie avec une chaudière SCANPELLET autonome fonctionnement aux granulés et produisant l'eau chaude. Des dépendances de 662 m² ont été amènagées différemment. Les propriétaires actuels ont créé des chambres d'hôtes dans le chateau et des gîtes dans la majorité des dépendances. Une salle de réception de 150m² côtoie un sallon de 60m² et une cuisine aux normes professionnelles. Elles sont devancées par une terrasse plein sud. Une superbe salle de billard et bibliothèque permet de se détendre. On a encore 100m² de combles aménageables. On vient récemment d'installer un SPA dans autre bâtiment où il reste encore quelques cagibis authentiques suivis d'un gîte impécable. Une tour ronde et crénelée du 12eme siècle a été elle aussi transformée en chambre d'hôte de 45m². L'ensemble des annexes encadrent une cours jardin avec au milieu une maisonnette logeant la pompe électrique tirant l'eau d'une source. De partout la vue est dégagée et magnifique. La propriété est entretenue en permanence avec amour. Alors, vous allez me dire : que vais-je faire de tous ces bâtiments ? Il y a plusieurs solutions : - vous habitez le manoir où vous vous installez derechef sauf, si la décoration ne vous plaît pas. Il vous faudra la personnaliser. - dans les dépendances vous pouvez toujours y faire du locatif. - la partie hôtelière vous pouvez la louer à un restaurateur pour un restaurant gastronomique, par exemple, le cadre s'y prête, ou encore pour des mariages, des expostions, des baptêmes, des soirées, des séminaires... avec traiteur. Il y a la possibilité de se constituer 3 000 € de revenu par mois, ce n'est pas négligeable... La SARL des propiétaires actuels peut être reprise pour 20 000 €, elle a encore un amortissement sur 10 ans. Avec ces solutions, on amorti l'investissement de l'achat. La propriété devient rentable tout en gardant son coin privilégié. Un parc avec un bassin, un puit, une gloriette, des prairies avec une rivère et des parties boisées composent et encadrent la propriété. On est dans le calme de la nature. C'est le bonheur complet !

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Descriptif du bien

Code postal 03200


Surface habitable (m²) 1 100 m²


surface terrain 50,31 ha


Nombre de chambre(s) 12


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 3


Vue oui


Nb de salle de bains 5


Nb de salle d'eau 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage POELE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Cave OUI


Surface cave (m²) 130


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1100


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 350 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,85 %


Taxe foncière annuelle 2 432 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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* Honoraires d'Agences Inclus

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