0660689898
26 place Saint James
03450 Ebreuil

(63) A THIERS VILLE MÉDIÉVALE IMMEUBLE DU 17EME A COLOMBAGES RÉNOVE

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Immeuble 291 m² - 10 pièces - Thiers (63300)

  • Prix
  • 80 000 HAI*
  • Ref 240MFT
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Description de l'offre

63 - A Thiers cet immeuble du 17ème siècle est rénové et habitable de suite. Ses façades superbes mettent en valeur les colombages, les ouvertures encadrées de pierre de Volvic et la porte d'entrée surmontée d'une imposte en fonte. Une partie de toiture et de charpente ont été refaites il y a 7 ans avec une toile plastifiée en dessous. Sur l'autre partie une révision a été exécutée en même temps. On trouve le moteur de la VMC dans les combles, elle ventile toutes les pièces d'eau de l'immeuble. Un magnifique escalier à vis d'époque en pierre monte jusqu'au 3ème étage, un escalier en bois le relaie pour atteindre les combles Au RDC quelques marches sont à descendre pour communiquer avec un grand garage et une descente abrupte pour les caves voûtées. Que le garage et les caves ne soient pas loués c'est un choix car ils ne sont pas divisés. Un commerce de 101 m² ancien restaurant était loué 450 €/mois. Pour l'instant il n'est pas loué. Il nécessite quelques travaux de mise en conformité et de modernisation. On a les autorisations pour le transformer en un ou deux appartements. Son chauffage est électrique. Ce sont les murs seuls qui sont à vendre. Il communique aussi avec la montée d'escalier de l'immeuble. Au 1er étage un palier fermé de 9m² dessert 2 F2. Un F2 de 56 m² refait est impeccable. Un grand séjour cuisine ouverte de 38 m² avec comptoir a un parquet en chêne recouvert d'un lino et une cheminée en marbre. La cuisine est juste équipée d'un meuble avec un évier deux bacs en inox. Elle loge la chaudière neuve fonctionnant au gaz de ville. Un grand placard mural recueille les ustensiles de cuisine et la vaisselle.La chambre de 12m² avec penderie côtoie la SDB-WC de 6 m². Il y a le double vitrage. Cet appartement est loué 270 €/mois + 50 € de charges. Un F2 de 36 m² au même niveau est également rénové. Un séjour cuisine de 20m² possède aussi sa chaudière ELM LEBLANC fonctionnant au gaz. La chambre de 12 m² est la SDB-WC terminent l'appartement. Il est loué 200 €/mois + 50 € de charges. Au 2ème étage un grand F2 de 64 m² en parfait état d'entretien vient d'être refait lui aussi. Une entrée de 3.50m² dessert la cuisine de 11.5 m² avec grand placard, la chaudière neuve au gaz et son évier double en inox. Elle débouche sur le séjour de 17 m² lino/parquet. La chambre de 24 m² avec cheminée est éclairée par 2 fenêtres. La SDB-WC mesure 8m². Sa location est de 270 €/mois + 50 € de charges. Sur le même palier, l'appartement de 34 m² a été refait. Il a une cuisine séjour de 16 m², une chambre de 12 m², un WC de 2 m² et un SDB de 4 m². Les parquets sont neufs. Les huisseries ont du double vitrage et les plafonds sont isolés. Le chauffage est électrique et l'électricité est récente. Ce F2 est loué 210 €/mois + 40 € de charges. L'immeuble est bien isolé. Ils ont tous du double vitrage et les plafonds isolés. D'ailleurs, les appartements ont un DPE en D, c'est excellent, sauf le dernier F2 de 34 m² pour lequel le contrôle a été fait avant la rénovation. Celui du commerce ne peut être fait car il faut 3 ans de factures. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. Il n'y a pas de syndic, ce n'est pas une copropriété. Les charges payées par les locataires sont de 2280 €. La taxe foncière se monte a 2300 €. L'assurance est de 350 €/an à la MAAF. Voilà un immeuble de charme intéressant plein centre ville avec un bon rapport et sans travaux à prévoir sauf l'entretien normal : repeindre les volets et fenêtres, et réparer la porte du garage. Le rapport annuel actuel est de 8630 € sans le loyer du commerce. C'est un bon placement qui rapporte tout de suite. Il est loué et habitable de suite.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Descriptif du bien

Code postal 63300


Surface habitable (m²) 291 m²


Surface loi Carrez (m²) 291


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 6


Ascenseur NON


Vue oui


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Sous/sol AVEC


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1600


Prix de vente honoraires TTC inclus 80 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 74 999,75 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,67 %


Taxe foncière annuelle 2 300 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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