0660689898
26 place Saint James
03450 Ebreuil

Villa 7 pièces 4 chambres

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Villa 150 m² - 7 pièces - Mérignac (33700)

  • Prix
  • 792 500
  • Ref MPVVI140000436
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Description de l'offre

Contact: Patricia MAUCLAIR Agent immobilier Tel 06 81 53 56 05 Rare. Jolie maison d’architecte de caractère sur un grand jardin arboré de 1320 m2 sans vis-à-vis Situation exceptionnelle pour cette jolie maison d’architecte de plain-pied avec son vaste jardin arboré piscinable de 1320 m2 sans aucun vis à vis. Au calme absolu dans une belle rue résidentielle d’un quartier pavillonnaire privilégié, à deux pas de toutes les commodités (commerces, pharmacie, écoles, médecins), de la nouvelle ligne de Tram A, elle est aussi très proche du centre commercial Mérignac soleil et à 30 minutes du Bassin d’Arcachon et de l’océan. La façade laisse deviner une réalisation respectant les codes des années 70. Edifiée sur sous-sol et développant une surface totale de 250 m2, elle offre un vrai potentiel : Toujours sur le même niveau, l’espace de vie offre une entrée avec vestiaire, une cuisine séparée et un séjour/salon plafond cathédrale avec cheminée reprenant les codes de la façade et ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse exposée plein sud et le jardin. Un garage double avec accès à un studio/grenier partiellement aménagé est attenant à la cuisine. Côté nuit, 4 jolies chambres spacieuses toutes avec placards dont une avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec WC complètent l'étage. LE PLUS : en rez-de-jardin, une lingerie, une petite salle de jeu (5ème chambre), un atelier et une cave avec accès direct au jardin. Une réalisation moderniste pour cette maison d'architecte qui séduit par son emplacement, le calme, la qualité de construction et des matériaux employés (menuiseries en bois tropical, serrures de sécurité, chaudière haut de gamme neuve), son jardin arboré et son potentiel d’agrandissement (emprise bâtie restante de 210 m2). Elle offre un lieu de vie agréable et lumineux dedans comme dehors protégée des regards par une végétation trentenaire. Opportunité rare autorisant toutes sortes d’aménagements (piscine, carport, …).Energie classe C.

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif du bien

Code postal 33700


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 1 320 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Balcon NON


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 2


Exposition SUD-OUEST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Tout à l'égout OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 792 500 €


Diagnostics de performance énergétique
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